Thứ Bảy, 2 tháng 7, 2016

Xây nhà trọn gói tại Cần Thơ

VÌ SAO NÊN THUÊ NHÀ THẦU XÂY NHÀ TRỌN GÓI TỪ THIẾT KẾ ĐẾN THI CÔNG HOÀN THIỆN NHÀ?

Dịch vụ xây nhà trọn gói là gì? Để xây dựng một ngôi nhà mơ ước và với chi phí không hề nhỏ, bạn có phải phân vân và chọn lựa kỹ càng một kiến trúc sư phù hợp và một nhà thầu có năng lực, xứng đáng để bạn trao trọn niềm tin? Bạn băn khoăn là liệu mình trao trách nhiệm này cho công ty xây dựng thì có an tâm không? Chất lượng và giá cả có đảm bảo?Nhà không chỉ là nơi che mưa, che nắng mà còn là tổ ấm suốt đời của chúng ta. Vì thế, xây nhà là một việc hệ trọng của cuộc đời mỗi con người.

Chuẩn bị xây nhà chắc hẳn quý cô, bác, anh chị suy nghĩ rất nhiều: thiết kế nhà như thế nào cho đẹp; chi phí cho việc xây dựng nhà là bao nhiêu cho phù hợp với ngân sách gia đình; rồi lựa chọn nhà thầu xây nhà như thế nào cho tốt đảm bảo an toàn, chất lượng, tiến độ; Quá trình xây nhà thì giám sát ra sao. Rồi thủ tục xin phép xây dựng như thế nào?...


Chúng tôi thấu hiểu tâm tư ấy và cùng quý cô bác, anh chị hoàn thành tâm nguyện đó!Hẳn nhiên ai cũng muốn biết được việc xây dựng ngôi nhà của gia đình mình hết bao nhiêu tiền, có hai cách để tính chi phí xây nhà cơ bản nhất, đó là:

Cách 1: Chi phí xây nhà = (đơn giá xây nhà) x (diện tích xây dựng).

Đây là cách đơn giản nhất để mọi người nhẩm tính xem chi phí xây dựng toàn bộ công trình nhà mình hết bao nhiêu tiền. Vì thế mà, đại đa số khách hàng đều đi tìm câu trả lời cho câu hỏi này. Để tính chi phí xây nhà cần tính Đơn giá xây nhà (đ/m2) và Diện tích xây dựng (m2).

Đơn giá xây nhà (ĐG):

Hiện nay, đơn giá xây nhà trọn gói tại Cần Thơ rơi vào khoảng từ: 4.500.000 – 5.600.000 đ/m2 xây dựng.

(Áp dụng với nhà phố với nhà có diện tích >50m2/sàn xây dựng, tổng diện tích sàn >200m2, nhà biệt thự dao động lớn)

Diện tích xây dựng (DTXD):

DTXD = DT xây dựng chính + DT xây dựng tính thêm

Cách tính diện tích thông dụng hiện nay như sau: nhà thép tiền chế

- Diện tích chính: diện tích sàn các tầng, chỗ nào có mái che bao gồm cả ô cầu thang, giếng trời...tính 100% diện tích phần đó.

- Diện tích tính thêm gồm: Móng đà giằng, bể phốt, bể nước, hố ga; Mái; Sân

Móng, đà giằng, bể nước, bể phốt (hầm phân), hố ga:

+ Móng đơn: 20%-25% diện tích tầng trệt

+ Móng băng, móng bè: 40%-60% diện tích tầng trệt

+ Móng cọc: 30%-40% diện tích tầng trệt (các loại cừ, cọc tính riêng)

Mái:

+ Sân thượng có giàn bông, lát nền và xây tường bao cao 1m: 75%-100% diện tích sân thượng, tùy độ phức tạp.

+ Sân thượng lát nền và xây tường bao cao 1m: tính 50%

+ Mái: láng, chống thấm, xây bao cao 20-30cm tính 15%; chống nóng, xây cao tính 30%-50%.

+ Mái ngói trần thạch cao: tính thêm 25%

+ Đổ BT lợp mái bên trên hoặc dán ngói: tính thêm từ 50-75%.

Sân: nếu có sân diện tích xây dựng được tính = 50% diện tích sân;

Sau khi tính được diện tích xây dựng, chúng ta sẽ tính được Chi phí xây dựng (CPXD) ngôi nhà theo công thức trên.

Ví dụ: Tính chi phí xây dựng nhà dân: diện tích sàn 100m2 1 tầng, nhà 3 tầng, 3 sàn bê tông cốt thép, đơn giá trọn gói là: 4.500.000 đ

Tổng diện tích xây dựng nhà = Diện tích sàn các tầng + diện tích tính thêm (dt móng, mái tính 30-60% diện tích 1 sàn)

Tổng diện tích xây dựng nhà = 3x100 +30%*100=330m2,

Tổng chi phí xây dựng nhà ước tính là: 4.500.000x 330 = 1.485.000 đ

Cách 2: Bóc tách khối lượng, lập dự toán chi tiết công trình.

Đơn giá xây dựng phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như: vị trí xây dựng, địa chất công trình, mặt bằng xây dựng, chủng loại và vật tư hoàn thiện, nhà vuông vắn hay méo mó, cả số WC cũng ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng...

Bởi vậy, để có được đơn giá rõ ràng, chính xác nhất chúng tôi khuyến khích quý cô bác, anh chị có hồ sơ thiết kế thi công công trình hoàn chỉnh sau khi nhà thầu khảo sát địa điểm xây dựng thì yêu cầu họ bóc tách khối lượng, lập bảng dự toán chi tiết xây dựng công trình, làm phần nào tính ra chi phí phần đó (làm đâu tính đó), như thế sẽ thực tế, chính xác với từng công trình, ít rủi ro cho cả nhà thầu và chủ đầu tư.

Gói Thầu xây dựng Gia chủ có thể chọn: Kinh nghiệm chọn gói thầu

Hiện nay trên thị trường có 2 gói thầu xây dựng bạn có thể chọn

 Gói thầu 1: Thầu nhân công.

Nhà cấp 4, nhà trọ: Đơn giá từ 800.000vnđ tới 900.000vnđ / m2 xây dựng.
Nhà đổ tấm (kiêng cố): Đơn giá từ 1.100.000vnđ tới 1.300.000vnđ / m2 xây dựng.
Với gói thầu này: Chủ nhà lo toàn bộ chi phí vật tư, Thầu công trình sẽ lo Thiết bị nhân công, giá tính theo m2 xây dựng.

Gói thầu 2: Thầu xây nhà trọn gói.

Đơn giá xây dựng phần thô giá từ 2.600.000 vnđ tới 2.900.000 vnđ trên m2 xây dựng. (Gía dao động phụ thuộc vào vị trí, thổ nhưỡng, diện tích xây dựng…)
Đơn giá hoàn công giá từ 500.000 vnđ đến 2.500.000 vnđ (Gía phụ thuộc vào chủng loại vật tư, thương hiệu trên thị trường… Gia chủ có thể chọn lựa vật tư để phù họp với túi tiền của mình)
Với gói này: bạn không cần phải lo lắng về chi phí quản lý vật tư, Thầu công trình lo toàn bộ tất cả chi phí xây dựng, chi phí vật tư.
Đơn giá trên mang tính tham khảo. Đơn giá sẽ được ấn định sau khi có sự đồng ý của quý khách hàng về bản vẽ thiết kế cũng như vật tư thi công.

Các công ty xây nhà trọn gói tại Cần Thơ

2 nhận xét:

  1. Chào anh
    Tôi muốn thiết kế xây dựng trọn gói nhà 1 tret 1 lầu và có khả năng làm sân thượng tại tp cần thơ
    - dt 5x12
    - trệt khách và bếp toilet cầu thang sát tường
    - lầu 2 p. Ngu và p. Thờ
    Xin anh thiết mẫu nhà hiện đại thông thoáng
    - tôi hợp hướng đông, nam, đông nam và bắc
    - đất hướng đông nam
    Ll mr Linh 0909771916
    Tuổi tý 1972
    Tuổi thìn 1988

    Trả lờiXóa